Mestna občina Ljubljana je z Odlokom o ustanovitvi Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 109/01, 18/08, 53/09, 24/15, 50/16) podelila Javnemu stanovanjskemu skladu Mestne občine Ljubljana pooblastilo za opravljanje upravnih nalog s stanovanjskega področja, kamor spada tudi vodenje registra upravnikov stavb in s tem povezano odločanje o vpisih in izbrisih upravnikov v register.
Večstanovanjska stavba, ki ima več kot 2 etažna lastnika in več kot 8 posameznih delov, mora imeti upravnika.
Za določitev upravnika je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev. Postopek za vpis se začne z vložitvijo vloge za vpis/izbris upravnika v Register, na zahtevo upravnika oz. predsednika skupnosti lastnikov.
Obrazci:
Odločba o vpisu upravnika v register in izbrisu starega upravnika iz registra upravnikov večstanovanjskih stavb je po naravi ugotovitvena odločba, ki se izda po skrajšanem postopku. Vpis upravnika večstanovanjske stavbe v register upravnikov stavb je zgolj deklaratorne narave. V upravnem postopku se ne presoja veljavnosti sklepa etažnih lastnikov o določitvi novega upravnika, pogodbe o opravljanju upravniških storitev z novim upravnikom in sklepa etažnih lastnikov o odpovedi staremu, ker je to predmet sodnega postopka.
Pravni učinek vpisa v register je zgolj publicitetne narave in služi kot vir informacij tretjim osebam, ki želijo vstopiti v razmerje z etažnimi lastniki, o vprašanju, kdo je njihov pooblaščenec za upravljanje večstanovanjske stavbe.
V register upravnikov stavb se vpišejo podatki, ki so določeni v Stanovanjskem zakonu:
- identifikacijska oznaka iz katastra stavb;
- ulica in hišna številka večstanovanjske stavbe;
- ime ali firma ter bivališče oziroma sedež upravnika oziroma skupnosti lastnikov;
- datum sklenitve pogodbe o opravljanju upravniških storitev in
- statut skupnosti lastnikov.
Obrazci: